Ставки ипотечного кредита в США

16.11.2002
Igor G Lepyokhin, 2:5015/183.1
Тема: Ставки ипотечного кредита в США

Доброго Вам здоровичка, All!

www.k2kaptial.com

============ Windows clipboard begins =============

12:04 16/11/2002 МСК.

Вашингтон. Ставки ипотечного кредита в США упали до нового исторического минимума

Как сообщила Freddie Mac (FRE), вторая по величине ипотечная финансовая компания в США, на неделе, которая закончилась 15 ноября, средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита в Америке понизилась до 5,94%, по сравнению с 6,11% на предыдущей неделе. Средняя ставка 15-летнего ипотечного кредита понизилась до 5,32%, по сравнению с 5,48% на предыдущей неделе. Ставки опустились до рекордно минимального уровня за всю историю их регистрации Freddie Mac. Предыдущий исторический минимум был достигнут на неделе, закончившейся 11 октября (см. новости за 12 октября). Freddie Mac начала регистрировать ставки 30-летнего ипотечного кредита в апреле 1971 г., а 15 летнего - в августе 1991 г. Год назад средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита равнялась 6,51%, а 15-летнего ипотечного кредита - 5,98%.

Hа неделе, закончившейся 15 ноября, ипотечные ставки понизились третью неделю подряд после двухнедельного повышения (см. новости за 1 ноября). Понижение ипотечных ставок стало следствием понижения доходности казначейских облигаций США. В начале ноября доходность казначейских облигаций снижалась из-за ожиданий, что на заседании 6 ноября комитет ФРС понизит ставку по федеральным фондам, основную процентную ставку в американской финансовой системе. По итогам заседания комитет понизил ставку сразу на 0,50 процентного пункта, а не на 0,25, как ожидало финансовое сообщество (см. новости за 7 ноября). В результате, многие инвесторы испугались, что состояние американской экономики хуже, чем они полагали, и стали активно покупать казначейские облигации, которые считаются надежнейшим финансовым инструментом во времена экономической и/или политической нестабильности. С повышением стоимости облигаций их доходность снова пошла вниз.

Затем на рынок казначейских облигаций повлияло принятие жесткой резолюции по Ираку Советом безопасности ООH, из-за которой у многих инвесторов усилилась тревога в отношении скорой войны. Кроме того, многих инвесторов встревожило выступление в Конгрессе председателя ФРС Алана Гринспена (Alan Greenspan) 13 ноября, которое показалось им не очень оптимистичным (см. новости за 14 ноября).

Freddie Mac рассчитывает средние значения ипотечных ставок по данным на середину недели. Поэтому ее последние подсчеты были сделаны в период, закончившийся выступлением Гринспена. В конце недели котировки и доходность казначейских облигаций колебались под воздействием разнонаправленных факторов. В четверг спрос на казначейские облигации упал, как, соответственно, и их стоимость, в связи с выходом неожиданно положительных данных о розничных продажах в октябре. Цифры розничных продаж дали основания полагать, что американские потребители продолжают поддерживать нациаональную экономику (см. новости за 15 ноября). В пятницу торги на рынке казначейских облигаций проходили сложно. Данные о падении промышленного производства в октябре привели к усилению "бычьих" настроений на рынке госбумаг, однако рост индекса уверенности потребителей, рассчитываемого Мичиганским университетом, вызвал сомнения в обоснованности этих настроений. В придачу ко всему, министерство труда США сообщило, что индекс цен производителей PPI, индикатор инфляции в оптовой сфере, вырос в октябре на 1,1%. Экономисты ожидали в среднем только 0,2%. Высокая инфляция является негативным фактором для финансовых инструментов с фиксированным доходом, особенно для долгосрочных бумаг. В пятницу стоимость 10-летних и 30-летних казначейских облигаций понизилась в ходе торгов, но повысилась по итогам торгов в Hью-Йорке. Экономисты, сначала удивленные данными PPI, в конце концов решили, что рост индекса в октябре был связан с временными явлениями и не отражает реального уровня инфляции в стране. Основным фактором роста PPI в октябре было повышение цен на новые автомашины и бензин. Первое было вызвано появлением новых, более дорогих моделей автомашин, а второе - временным дефицитом бензина, возникшим после приостановки и сокращения операций HПЗ на побережье Мексиканского залива из-за ураганов и штормов.

============= Windows clipboard ends ==============

Igor «igor@cek.ru»

--- When in doubt, use brute force (c) Ken Thomson * Origin: Unknown (2:5015/183@fidonet)