07.10.2004
Boris Paleev, 2:5020/113
Тема: Европейцы сбивают цены на российское жилье
Hello All!
Версия для печати. Опубликовано на сайте Страна.Ru 07.10.04. 18:13
Европейцы сбивают цены на российское жилье Hиколай Чеховский Hа пресс-конференции в четверг представители российских ипотечных структур объявили о приходе на российский строительный рынок серьезных западных банков. По крайней мере, ипотечные проекты с участием "Райффайзенбанка" внедряются в Чувашии всерьез и, как уверяют, надолго. И в ближайшее время к этой программе должно присоединиться еще несколько регионов. Кроме того, свой приход на наш рынок жилищного строительства планируют и другие мощные кредитные организации Евросоюза. Специалисты считают, что в регионах (за исключением Москвы) эти программы могут в течение года сделать жилье не только более доступным, но и более дешевым.
Как сообщил председатель совета Hациональной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев, "Райффайзенбанк Венгрия" на днях открыл кредитную линию в 5 миллионов евро для ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Респубики». ОАО будет девелопером (застройщиком), выполняющим на конкурсной основе проекты администрации Чувашии. Региональные власти обеспечили этот кредит своими гарантиями, что позволило установить весьма низкую ставку кредитования - 5,2% годовых. Таким образом, застройщику деньги обошлись вдвое дешевле, чем при кредитовании у любой российской кредитной организации.
Секрет дешевизны в следующем. Государственная страховая компания Венгрии обеспечила страховку кредита, а в «Ипотечную корпорацию Чувашской Республики» привлечены венгерские строители. Примерно 25% капитала, который корпорация вкладывает в свои проекты, являются ее собственным, остальные 75% - обеспечиваются кредитной линией. Из этих 25% «значительная часть» внесена в виде различных строительных ноу-хау венгерским застройщиком, который получил долю в корпорации. Причем венгры не слишком рискуют, расчет был основан на том, что Россия имеет привлекательные макроэкономические показатели, а также благоприятный прогноз на будущее. А самой Чувашии удалось обойтись без дефолтов даже в 1998 году.
По словам Пономарева, дешевый кредит позволит снизить себестоимость квадратного метра жилья до 10,3 тыс. рублей - примерно на тысячу рублей дешевле, чем при кредитовании у российских банков. Hа первые 5 миллионов евро планируется построить два жилых дома в пригороде столице Чувашии Чебоксарах общей площадью более 27 тысяч квадратных метров. Поскольку возвращать кредит надо к декабрю 2005 года, то реализация квартир назначена на ноябрь будущего года. Президент Чувашии принял решение о приоритетной реализации нуждающимся категориям по фиксированной ставке - 11.200 рублей за квадратный метр. При наличии спроса льготникам могут быть проданы все 100 процентов жилой площади. В этом случае застройщик извлечет фиксированную прибыль в 900 рублей с каждого квадратного метра.
В дальнейшем вокруг первых домов планируется построить целый квартал - Чувашии отпущена венгерским банком кредитная линия в 20 миллионов евро. Количество квардратных метров, которые можно построить в республике достаточно велико, чтобы насытить растущий спрос. Поэтому в регионе может наступить не только стабилизация цен - роста подобного 2003 году там уже точно не ждут, - но и постепенное стабильное снижение цен.
Общий размер кредитования венгерским банком российских регионов по ипотечным программам составляет 100 миллионов евро. В числе первых кандидатов на получение этих средств числятся Оренбургская, Самарская области, а также Татарстан и Мордовия. Переговоры идут и со многими другими регионами, однако Москва в их перечень не входит. Как осторожно намекают венгерские и российские участники проекта, «Москва сильно избалована», намекая при этом не столько на большую рыночную конкуренцию со стороны застройщиков, сколько на фактор административных барьеров. Поэтому российская столица будет ждать прихода дешевых денег дольше остальных регионов.
Кроме того, о своем желании придти на российский ипотечный рынок объявили банки Чехии, Словакии и Польши, за которыми также стоят крупнейшие финансовые структуры Западной Европы. Пока они хотят на примере венгров убедиться в том, что в России комфортно и безопасно работать. Объем кредитной линии по каждой из этих программ также зафиксирован в размере 100 миллионов евро. Таким образом, только в ближайшие 2-3 года Евросоюз готов инвестировать в наше жилищное строительство не менее 400 миллионов евро.
Интерес этих стран к России сегодня не случаен. Как признает, венгерская сторона, 85% внешних операций Венгрия ведет с другими странами Евросоюза, для которого характерна жесточайшая конкуренция во всех отраслях. Поэтому расширение бизнеса на существующих площадках практически невозможно. Бывшие страны соцлагеря могут предложить качественный товар, но экономические лидеры еврозоны не готовы делиться с ними своей зоной рынка. Поэтому их приход в Россию фактически был предрешен. Это означает, что отечественным кредитным организациям придется столкнуться с жесточайшей конкуренцией со стороны западных компаний. Ведь кредитование по ставке в 5% при инфляции в 10% мало кто может себе позволить. С другой стороны, нельзя однозначно сказать, что дополнительное предложение жилья в регионах по этим программам позволит сделать жилье обязательно дешевле. Два года назад немецкие банки совершили массовую "высадку" в Латвии, предложив населению ипотечные программы под 4% годовых в евро. Менее чем за год стоимость квадратного метра в этой стране выросла вдвое. И не только в столице. Поэтому предсказать на длительную перспективу, вырастет жилье в стоимости или цены останутся стабильными, довольно сложно. Тем не менее, возможность получить кредит по низкой ставке сделает жилье более доступным.
------------------------------------------------------------------------------- -
c Hациональная информационная служба Страна.Ru, 2000. Свидетельство о регистрации в Министерстве печати РФ: Эл. # 77-4102 от 7 сентября 2000 года. При полном или частичном использовании материалов, ссылка на www.strana.ru обязательна. Информация о проекте: mail@strana.ru ъ Реклама на сайте: info@vpered.ru ъ Создание и поддержка: ФЭП, 2000 ъ Хостинг: Телеком-Центр.
Best regards, Boris
--- Ручка шариковая, цена 1.1.5-021027 * Origin: из-под дpевней стены ослепительный чиж (2:5020/113)
| назад | Указатель рубрики | вперед |