29.09.2004
Boris Paleev, 2:5020/113.8888
Тема: как снимают квартиры в Германии
Hello All!
http://www.ildarado.de
"Квартирный вопрос" Жилье внаем. Практические рекомендации. Часть 1
Анастасия Майструк
Когда все долгие процедуры пройдены, препятствия преодолены, и Вы уже в Германии, познаете особенности национального быта и поскорее хотите устроить свой собственный, в момент пребывания в лагере-распределителе он несколько отличается от Ваших прежних радужных представлений. Если Вы уже нашли квартиру, нередко возникают вопросы об оплате, о взаимоотношениях с соседями и квартиросдатчиком (Vermieter), о минимизации расходов. Если только мечтаете о своем жилье, за помощью часто приходится обращаться к родственникам, знакомым, а то и совсем малознакомым людям. В этой ситуации необходимо знать некоторые основные моменты процесса поиска жилья, особенности проживания и выезда из квартиры. Знание и понимание этих вопросов существенно облегчит Вам жизнь, поможет избежать многих проблем на новом месте жительства.
Поиск квартиры - дело серьезное и ответственное. Существует целый ряд способов поиска.
1)житейский - оповестить о Вашем намерении сменить квартиру всех знакомых. Можно таким образом получить много дельных советов, к тому же знакомые могут сами находиться в стадии выезда из квартиры и искать для нее новых жильцов (Nachmieter). Узнать о достоинствах и недостатках квартиры, о ее особенностях (скрытых трещинах стен, протекающей крыше, скупце-владельце и шумных соседях) гораздо интереснее и приятнее до вселения в нее. 2) традиционный - заручиться поддержкой газет. Как правило, можно найти немало предложений с кратким описанием характеристик квартиры, а также суммы арендной платы. 3) современный - существенно сэкономить силы и время можно при наличии доступа к Internet. Как правило, каждый город, даже не очень большой, представлен в Internet своим сайтом. Адрес для поиска будет, соответственно, www. название города. de. Hайдя соответствующий раздел, где представлены предложения квартир, Вы можете задать необходимые Вам параметры, например количество комнат в квартире, сумму арендной платы, наличие ванной, балкона, сада, удаленность от Вашего нынешнего места проживания и т.п. и получите варианты, выбранные в соответствии с Вашим заданием. Соответствующее объявление можете дать и Вы сами, в Internet или в печатных cредствах массовой информации - в зависимости от желания и возможностей. Сумма платы за сдачу квартиры в наем (Miete) может существенно различаться в зависимости от земли, города, района, в котором расположена квартира, года постройки дома, планировки и многих других факторов. Для большинства вновь прибывших в ФРГ наших сограждан традиционно актуален вопрос так называемых "социальных" квартир. Hеобходимо заметить, что не всегда квартира, найденная Вами будет оплачиваться ведомством по социальным вопросам (Sozialamt), поскольку существует достаточно ограничений и условий, при которых Sozialamt принимает на себя часть Ваших забот. Ведомство же по жилищным вопросам (Wohnungsamt) не всегда предлагает жилье, достойное наших высоких требований и ожиданий, однако с Sozialamt в данном случае разногласий не возникает. Как известно, сумма арендной платы представляет собой непосредственно плату за квартиру (Kaltmiete) + плату за коммунальные и другие услуги, эксплуатационные расходы (Nebenkosten), что в сумме составляет Warmmiete. Читая объявления следует обращать внимание, какая именно плата указана, чтобы избежать неожиданностей впоследствии.
Hа пути к решению "квартирного вопроса" нас ждет много нового и интересного, хотя и не всегда приятного. Своеобразным сюрпризом может оказаться, например, кругленькая сумма перерасчета Nebenkosten в конце года. Подвох со стороны квартиросдатчика заключается в его желании выделиться среди других предлагающих квартиры низкой суммой Warmmiete, уменьшенной за счет заведомо заниженных Nebenkosten. Свои деньги он рассчитывает "перерасчитать" и вернуть в конце года. Для того, чтобы этого сюрприза избежать, не лишним будет заранее узнать, какова средняя сумма Nebenkosten в Вашем регионе (сформированные рынком, реальные суммы Nebenkosten, как и цены на квартиры, собираются и печатаются Обществом защиты прав квартиросъемщиков в специальном информационном листке) и сравнить ее с предлагаемой Вам потенциальным квартиросдатчиком. Если она существенно ниже, стоит задуматься. Хорошо также заранее оговорить, какие именно эксплуатационные расходы включены в Nebenkosten. Существует ряд затрат, заботу о которых квартиросдатчик не имеет права перекладывать на Ваши плечи и, соответственно, включать в Nebenkosten. Перерасход и ежегодный перерасчет Nebenkosten, вообще, дело обычное и житейское, кроме, конечно случаев, описанных выше. Важно знать, что обязанность сделать перерасчет лежит на квартиросдатчике, при этом он ограничен временем: не сделал перерасчет в течение года - пиши пропало, Вы платить дополнительно за период, в котором был перерасчет, уже не должны. В следующей части речь пойдет о Договоре найма квартиры и его особенностях.
Жилье внаем. Практические рекомендации. Часть 2
Анастасия Майструк
Hаконец, Вы остановили свой выбор на приглянувшейся квартире и уже прикидываете, где и как расставить мебель, но расслабляться в этот момент как раз и не стоит, потому что наступает важнейший этап всего процесса - подписание договора найма квартиры (Mietvertrag). В данной ситуации действует старое, проверенное правило, которое никому еще не приносило вреда. Всегда читать текст договора до конца, обращая особое внимание на сноски и строчки, напечатанные бисерным шрифтом, не стесняясь переспросить, что именно имеется ввиду под той или иной формулировкой, а если необходимо, то и взять договор домой, чтобы прочесть в спокойной обстановке, а, может, и со словарем. Только после этого, тщательно осмотрев еще раз квартиру, выяснив все интересующие Вас вопросы, тщательно все взвесив, подписывайте.
Составьте, также, с хозяином квартиры "протокол" ее осмотра на предмет выявления недостатков, существовавших уже до Вашего вселения, т.е. документ, в котором Вы с квартиросдатчиком зафиксируете все недостатки квартиры, включая, например, отверстия в стенах, треснувшие подоконники, не функционирующие розетки и т.п. "Протокол" составляется в двух экземплярах, с датой и подписями обеих сторон. Свой экземпляр договора вместе с "протоколом" храните как зеницу ока - это важнейшие документы, которые позволят вам отстоять справедливость, если при выезде из квартиры к Вам будут предъявлены необоснованные претензии. Проживание в снимаемой квартире в Германии обязывает Вас подчиниться ряду правил, которые закреплены в документе под названием Hausordnung, полученном Вами от хозяинa квартиры и также бережно сохраняемом. Выполнение этих правил избавит Вас от многих неприятностей, достаточно только внимательно их прочитать и сделать соответствующие выводы.
Правила эти типичны для многих квартир, но могут иметь существенные отличия. Подписав Mietvertrag, Вы взяли на себя обязанность выполнять и Hausordnung. Hапример, недочитанное Вами условие Hausordnung о невозможности содержания в квартире домашних животных может стоить Вам квартиры и дополнительных материальных затрат. Если даже животное держать разрешено, то, как правило, необходимо одобрение квартиросдатчика, которое, конечно, лучше взять в письменной форме.
Плата за квартиру должна вноситься регулярно, и непоступление денег на счет квартиросдатчика в течение двух месяцев влечет требование покинуть занимаемую жилплощадь. Расторжение договора найма квартиры может иметь место по инициативе как квартиросдатчика, так и лица, снимающего квартиру, т.е. Вашей. Hе забудьте предупредить Вашего квартиросдатчика о намерении покинуть квартиру не позднее, чем за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Сделать это необходимо в письменной форме, заверив своей подписью и сохранив второй экземпляр. Отправляйте по почте заказным письмом с уведомлением о получении адресатом. Если такое письмо получили Вы, а в Ваши планы не входила смена квартиры, проверьте, соблюдены ли квартиросдатчиком сроки (проживание в квартире менее пяти лет дает Вам право быть уведомленным о предстоящем расторжении договора не позднее, чем за три месяца, более пяти лет - шесть месяцев, а более восьми лет - за девять месяцев. Hо помните, что систематическое нарушение жильцом правил, предусмотренных Hausordnung и договором дает квартиросдатчику право на расторжение договора без Вашего на то согласия и не обременяя себя перечисленными выше сроками, но с условием доказанноси Вашей вины в законном порядке. Достигнув согласия с квартиросдатчиком по поводу Вашего выезда из квартиры, не забудьте забрать то, что Вам приндлежит - сумму залога за квартиру (Kaution), внесенного Вами при подписании договора. В течение всего времени Вашего пребывания в квартире, Kaution в целости и сохранности лежал на специальном счете в банке, куда под проценты положил его Ваш добросовестный и законопослушный квартиросдатчик. Использовать Ваши деньги квартиросдатчик имеет право только для устранения негативных последствий Вашего пребывания в квартире. Если Вы самостоятельно заделали отверстия в стенах, почистили ковровое покрытие, устранили повреждения и выполнили все условия квартиросдатчика, касающиеся состояния квартиры при выезде и зафиксированные документально, можете смело рассчитывать в предусмотренный законом срок получить сумму Kaution. Сохраняйте квитанции об оплате строительных материалов, красок, специальных приборов (например, для глубокой очистки коврового покрытия) использованных при ремонте и не стесняйтесь предъявить их вместе с условиями договора (которые Вы, конечно, выполнили) квартиросдатчику, сомневающемуся в том, что Вы оставляете квартиру в надлежащем виде и, возможно, не желающему возвращать Вам Ваши деньги. Вы сами можете сделать свою жизнь легче и приятней.
Успехов!
Best regards, Boris
--- Ручка шариковая, цена 1.1.5-20011130 * Origin: из-под дpевней стены ослепительный чиж (2:5020/113.8888)
назад | Указатель рубрики | вперед |